Kính gửi quý cơ quan: Hiện nay gia đình tôi đang ở trên thửa đất số 44, tờ bản đồ số PL3 - địa chỉ thửa đất: Thôn Dư Nhân, Xã Thanh Phong, Huyện Thanh Liêm, Tỉnh Hà Nam. Tổng diện tích đất 631 m2 (gồm nhà, vườn và ao), nguồn gốc đất là do ông cha để lại - gia đình tôi sống ổn định từ trước những năm 1950 đến nay, gia đình tôi không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nhưng các cụ cao tuổi trong làng có thể làm chứng là đất gia đình tôi sống ổn định từ những năm 1950 đến nay mà không có tranh chấp kiện tụng. Năm 2006, khi được cấp phát sổ đỏ, gia đình tôi chỉ được công nhận trong đó 368m2 là đất ONT và 125m2 là đất CLN và 138m2 là đất NTS.
Theo khoản 2 điều 103 của luật đất đai 2013 với đất hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy đinh tại khoản 2 điều 143 và khoản 4 điều 144 của luật này.
Kính mong quý cơ quan xem xét, kiểm tra giúp xem trường hợp của gia đình tôi khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 10 tháng 7 năm 2006 đã đúng với quy định của luật đất đai chưa. Theo hiểu biết của gia đình tôi thì toàn bộ 631 m2 (gồm nhà, vườn và ao) phải được công nhận tất cả là đất ở ONT thì mới đúng quy định của luật đất đai.
Đỗ Trung Kiên
Xã Thanh Phong, Huyện Thanh Liêm, Tỉnh Hà Nam
27/09/2019
Gia đình ông được cấp Giấy chứng nhận QSD đất năm 2006, do vậy căn cứ để xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao thực hiện theo Luật đất đai năm 2003. Theo câu hỏi của ông thì đất của gia đình ông sử dụng từ trước năm 1950 đến nay, đến năm 2006 được cấp Giấy chứng nhận QSD đất với diện tích 631 m2 (Đất ONT 368 m2, đất CLN 125 m2, đất NTS 138 m2). Tuy nhiên, gia đình ông đề nghị phải công nhận toàn bộ diện tích 631 m2 là đất ở.
Căn cứ Điều 87 (Luật đất đai năm 2003) về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao quy định:
- Đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.
- Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.
- Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.
- Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định như sau:
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
- Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật này.
Từ căn cứ trên, đề nghị ông liên hệ trực tiếp với UBND xã Thanh Phong, UBND huyện Thanh Liêm để kiểm tra, xem lại hồ sơ cấp GCN liên quan đến thửa đất của gia đình ông để làm căn cứ xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao./.
